Ratgeber · Juni 2026 · Sprengnetter-zertifiziert
Wohnung bewerten lassen
in Freising –
So erfahren Sie den wahren Wert
Sie möchten wissen, was Ihre Eigentumswohnung in Freising oder München wert ist? Erfahren Sie, welche Faktoren den Preis bestimmen und warum eine professionelle Bewertung Gold wert ist.
Warum eine professionelle
Wohnungsbewertung wichtig ist
Der größte Fehler beim Wohnungsverkauf? Den Preis falsch einschätzen. Zu hoch angesetzt, bleibt die Wohnung monatelang online und wird zum „Ladenhüter“. Zu niedrig, und Sie verschenken bares Geld. Eine professionelle Bewertung schützt Sie vor beiden Szenarien.
Online-Rechner vs.
Professionelle Bewertung
Im Internet gibt es dutzende kostenlose Bewertungsrechner. Aber können Sie denen vertrauen?
❌ Online-Bewertungsrechner
- Basieren nur auf Durchschnittswerten der Region
- Kennen den Zustand Ihrer Wohnung nicht
- Ignorieren Besonderheiten (Balkon, Aufzug, Renovierung)
- Abweichungen von 20-30% sind normal
- Keine rechtliche Grundlage
✅ Professionelle Bewertung vor Ort
- Berücksichtigt den tatsächlichen Zustand
- Bewertet Lage, Etage, Ausrichtung individuell
- Kennt aktuelle Verkaufspreise in Ihrer Straße
- Sprengnetter-zertifizierte Methodik
- Fundierte Grundlage für Preisverhandlungen
Diese Faktoren bestimmen
den Wert Ihrer Wohnung
📍 Lage, Lage, Lage
Der wichtigste Faktor überhaupt. Eine Wohnung in der Freisinger Altstadt hat einen anderen Wert als in Lerchenfeld – auch bei gleicher Größe. Entscheidend sind:
- Entfernung zu S-Bahn, Bus, Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
- Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Lärmbelastung (Straße, Flughafen, Gewerbe)
- Entwicklungspotenzial des Viertels
📐 Größe & Schnitt
Quadratmeter sind nicht alles. Ein durchdachter Grundriss kann wertvoller sein als pure Fläche:
- Wohnfläche nach WoFlV berechnet
- Zimmeranzahl und Aufteilung
- Nutzbare vs. verschenkte Fläche
- Balkon, Terrasse, Garten (anteilig)
🏗️ Zustand & Ausstattung
- Baujahr und Modernisierungsstand
- Fenster, Heizung, Elektrik
- Bad und Küche (renoviert?)
- Bodenbeläge und Wände
- Energieeffizienzklasse
🏢 Gebäude & WEG
- Gesamtzustand des Hauses
- Instandhaltungsrücklage der WEG
- Anstehende Sanierungen
- Aufzug vorhanden?
- Tiefgarage oder Stellplatz
So läuft eine
Wohnungsbewertung ab
1️⃣ Kontaktaufnahme
Sie melden sich bei mir – telefonisch, per WhatsApp oder über das Kontaktformular. Wir vereinbaren einen Termin, der Ihnen passt.
2️⃣ Besichtigung vor Ort (ca. 30-45 Min.)
Ich schaue mir Ihre Wohnung persönlich an. Dabei erfasse ich alle wertrelevanten Faktoren: Zustand, Ausstattung, Besonderheiten, Ausblick, Helligkeit.
3️⃣ Marktanalyse
Im Hintergrund vergleiche ich Ihre Wohnung mit aktuellen Verkäufen in Freising und München. Nicht mit Angebotspreisen – mit echten Verkaufspreisen.
4️⃣ Bewertung & Gespräch
Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwerts. Ich erkläre Ihnen, wie ich zum Ergebnis komme – transparent und nachvollziehbar.
⏱️ Dauer: 48 Stunden
Vom Erstgespräch bis zur fertigen Bewertung vergehen in der Regel maximal 48 Stunden.
Was kostet eine
Wohnungsbewertung?
Bei mir: Nichts.
Die Erstbewertung Ihrer Wohnung ist komplett kostenlos und unverbindlich. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein. Warum? Weil ich überzeugt bin: Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen und sich für einen Verkauf entscheiden, werden Sie sich an den Makler erinnern, der Ihnen ehrlich und kompetent geholfen hat.
Wann kostet eine Bewertung etwas?
- Verkehrswertgutachten (für Gericht, Finanzamt, Erbschaft): ab 1.500€
- Kurzgutachten (für Bank, Scheidung): ab 500€
- Meine Marktwerteinschätzung (für Verkaufsentscheidung): 0€
Wohnungspreise in
Freising 2026
Der Freisinger Immobilienmarkt ist besonders: Nähe zum Flughafen, exzellente S-Bahn-Anbindung nach München, gewachsene Infrastruktur. Das macht die Stadt für Käufer attraktiv – und für Sie als Verkäufer interessant.
Aktuelle Preisspannen (Richtwerte)
- Freising Altstadt: 5.500 – 7.500 €/m²
- Freising Lerchenfeld: 4.800 – 6.200 €/m²
- Freising Neustift: 5.000 – 6.500 €/m²
- Neufahrn: 5.200 – 6.800 €/m²
- Eching: 5.500 – 7.000 €/m²
Diese Werte sind Durchschnittswerte. Der tatsächliche Preis Ihrer Wohnung kann je nach Zustand, Etage und Ausstattung erheblich abweichen.
Jetzt Wohnung
kostenlos bewerten lassen
Erfahren Sie in 48 Stunden, was Ihre Wohnung in Freising oder München wirklich wert ist. Kostenlos, unverbindlich und Sprengnetter-zertifiziert.