Ratgeber · Juni 2026 · Sprengnetter-zertifiziert
Immobilie vermieten –
Der komplette Ablauf
in 7 Schritten
Von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe: So vermieten Sie Ihre Immobilie in Freising und München stressfrei und rechtssicher – mit dem richtigen Mieter zum optimalen Preis.
Warum eine professionelle
Vermietung sich auszahlt
Eine Immobilie zu vermieten klingt einfach – doch zwischen Mietersuche, Bonitätsprüfung und rechtssicherem Mietvertrag lauern viele Fallstricke. Der falsche Mieter kann Sie Jahre beschäftigen. Als erfahrener Makler in Freising zeige ich Ihnen den Weg zur stressfreien Vermietung.
Immobilie vorbereiten &
Mietpreis ermitteln
Vor der Vermietung sollte Ihre Immobilie in einem guten Zustand sein. Kleinere Reparaturen, frische Farbe und eine gründliche Reinigung erhöhen die Attraktivität – und rechtfertigen einen höheren Mietpreis.
- ✓ Zustand prüfen und Mängel beheben
- ✓ Energieausweis bereithalten (Pflicht!)
- ✓ Marktgerechten Mietpreis ermitteln
- ✓ Mietpreisbremse beachten (falls zutreffend)
Professionelles Exposé
erstellen
Gute Fotos und eine ansprechende Beschreibung sind entscheidend. Qualitativ hochwertige Bilder bei Tageslicht und eine ehrliche Beschreibung ziehen die richtigen Interessenten an.
- ✓ Hochwertige Fotos bei Tageslicht
- ✓ Grundriss und Quadratmeter angeben
- ✓ Lage, Anbindung und Besonderheiten hervorheben
- ✓ Nebenkosten transparent auflisten
Mieter finden &
Besichtigungen durchführen
Ob über Immobilienportale, Social Media oder persönliche Netzwerke – die richtige Vermarktung bringt qualifizierte Interessenten. Bei Besichtigungen trennt sich die Spreu vom Weizen.
- ✓ Inserat auf relevanten Portalen schalten
- ✓ Anfragen sorgfältig vorfiltern
- ✓ Einzelbesichtigungen oder Sammeltermine
- ✓ Selbstauskunft von Interessenten einfordern
Bonitätsprüfung &
Mieterauswahl
Der wichtigste Schritt! Ein zahlungsunfähiger Mieter kann Sie tausende Euro und Jahre an Nerven kosten. Eine gründliche Prüfung schützt Sie vor bösen Überraschungen.
- ✓ SCHUFA-Auskunft anfordern
- ✓ Einkommensnachweise prüfen (3x Kaltmiete)
- ✓ Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- ✓ Persönlichen Eindruck nicht unterschätzen
Rechtssicheren
Mietvertrag aufsetzen
Ein wasserdichter Mietvertrag ist Ihr Schutzschild. Fehlerhafte Klauseln können später gegen Sie verwendet werden. Investieren Sie hier in Qualität.
- ✓ Aktuelle Vertragsvorlage verwenden
- ✓ Kaution vereinbaren (max. 3 Monatsmieten)
- ✓ Schönheitsreparaturen klar regeln
- ✓ Hausordnung als Anlage beifügen
Übergabe &
Protokoll erstellen
Das Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand der Immobilie. Es schützt Sie bei Auszug vor Streitigkeiten über Schäden und ist unverzichtbar.
- ✓ Alle Räume gemeinsam begehen
- ✓ Zählerstände notieren
- ✓ Mängel und Zustand fotografieren
- ✓ Protokoll von beiden Seiten unterschreiben
Laufende Verwaltung &
Mietverhältnis pflegen
Nach der Vermietung beginnt die Verwaltung. Regelmäßige Kommunikation und schnelle Reaktion bei Problemen sorgen für ein langfristiges, harmonisches Mietverhältnis.
- ✓ Mieteingänge überwachen
- ✓ Nebenkostenabrechnung jährlich erstellen
- ✓ Instandhaltung nicht vernachlässigen
- ✓ Bei Problemen sachlich kommunizieren
Vermietung ohne Stress?
Wir übernehmen das für Sie.
Von der Mietersuche bis zur Schlüsselübergabe – als Ihr Makler in Freising und München kümmere ich mich um alles. Sie lehnen sich zurück und kassieren die Miete.