5 Fehler beim Immobilienverkauf

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Ratgeber · Januar 2026 · Sprengnetter-zertifiziert

5 Fehler beim
Immobilienverkauf –
und wie Sie sie vermeiden

Diese 5 Fehler beim Immobilienverkauf kosten Eigentümer in Freising und München oft zehntausende Euro – ohne dass sie es merken. Als lokaler Makler zeige ich Ihnen, worauf es wirklich ankommt.

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Immobilienverkauf Ratgeber

Warum viele Eigentümer beim
Immobilienverkauf Geld verschenken

Der Verkauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine einmalige Angelegenheit. Kein Wunder also, dass dabei typische Fehler passieren – Fehler die bares Geld kosten. Als Sprengnetter-zertifizierter Immobilienmakler in Freising und München begleite ich Eigentümer täglich beim Verkauf. Hier sind die 5 häufigsten Fehler die ich sehe.

Die 5 größten Fehler

Diese Fehler kosten Sie
bares Geld

💸

Fehler 1: Falscher Angebotspreis
Zu hoch angesetzt schreckt Käufer ab – die Immobilie liegt wochenlang auf den Portalen und verliert an Attraktivität. Zu niedrig verschenken Sie Geld. Nur eine fundierte Sprengnetter-Bewertung trifft den richtigen Marktpreis.

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Fehler 2: Schlechte Fotos
90 % der Käufer suchen zuerst online. Dunkle Handyfotos, unaufgeräumte Räume oder fehlende Außenaufnahmen kosten Sie Interessenten – bevor diese auch nur eine Besichtigung anfragen.

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Fehler 3: Fehlende Unterlagen
Kein Energieausweis, kein Grundbuchauszug, keine Teilungserklärung – fehlende Dokumente verzögern den Verkauf um Wochen und können ernsthafte Käufer abschrecken oder den Notartermin platzen lassen.

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Fehler 4: Jeden Interessenten besichtigen lassen
Ohne Bonitätsprüfung verschwenden Sie Zeit mit Interessenten, die sich die Immobilie gar nicht leisten können. Eine professionelle Vorauswahl spart Nerven und führt schneller zum Abschluss.

⚖️

Fehler 5: Ohne Makler verkaufen
Viele Eigentümer denken, sie sparen die Provision beim Privatverkauf. Die Realität: Privatverkäufer erzielen im Schnitt 8–12 % weniger als mit einem erfahrenen Makler. Bei einer Immobilie für 500.000 € sind das schnell 40.000–60.000 € Unterschied – weit mehr als jede Maklerprovision.

So geht es richtig

In 5 Schritten zum
erfolgreichen Verkauf

Mit der richtigen Vorbereitung und einem erfahrenen Makler an Ihrer Seite vermeiden Sie alle diese Fehler – und erzielen den bestmöglichen Preis.

1
Bewertung
Fundierter Marktpreis – Sprengnetter-zertifiziert
2
Vorbereitung
Unterlagen, Fotos, Exposé
3
Vermarktung
Alle Portale + Käufernetzwerk
4
Auswahl
Bonitätsgeprüfte Interessenten
5
Abschluss
Notartermin & Übergabe

Ihre Checkliste

Was Sie vor dem Verkauf
bereit haben sollten

Diese Unterlagen brauchen Sie für einen reibungslosen Verkauf – ich helfe Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.

Welche Dokumente brauche ich beim Hausverkauf? +
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne/Grundriss, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnung. Keine Sorge – ich helfe Ihnen, alle Unterlagen zu beschaffen.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Freising? +
Mit professioneller Vorbereitung und richtiger Preisgestaltung sind gut vermarktete Immobilien in Freising oft innerhalb von 4–8 Wochen verkauft. Ohne diese Vorbereitung kann es deutlich länger dauern.

Was kostet ein Makler beim Immobilienverkauf in Freising? +
Die Maklerprovision beträgt 2,75 % inkl. MwSt. – jeweils für Käufer und Verkäufer gemäß Maklergesetz. Die Bewertung ist vollständig kostenlos. Sie zahlen erst bei erfolgreichem Abschluss.

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Ich erlebe es immer wieder: Eigentümer die glauben, ein paar Fotos und ein Inserat reichen aus. Der Markt in Freising und München ist anspruchsvoll – Käufer sind informiert und vergleichen. Wer heute verkauft, braucht eine fundierte Strategie. Genau das ist mein Job.

Stefan Schaumann
Sprengnetter-zertifizierter Immobilienmakler · Freising & München

Immobilie verkaufen –
aber richtig

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