Allershausen · Bewertung vor Ort · nur bei Erfolg
Immobilienmakler
in Allershausen
Verkauf oder eine erste Werteinschätzung: beides beginnt mit einem Termin in Allershausen. Ich rechne den Marktwert vor Ort und begleite den Weg bis zur Übergabe. Die Provision beträgt 2,75 % inkl. MwSt. je Seite und fällt nur bei Erfolg an.
Ihr Ansprechpartner
für Allershausen
Allershausen liegt im Westen des Landkreises, im Ampertal, dort wo die Glonn die Amper erreicht. Als Immobilienmakler Allershausen begleite ich den Verkauf von hier. Das Büro liegt in der Nachbargemeinde Kirchdorf an der Amper, Termine sind vor Ort in Allershausen. Die Übersichtsseite der Region: Makler im Landkreis Freising.
2,75 % je Seite
Eine Person, kein Wechsel
Herleitung zum Nachrechnen
Lage an Amper und Glonn
Allershausen
an Glonn und Amper
Allershausen ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Freising, in Oberbayern. Sie liegt im Ampertal und nördlich der Münchner Schotterebene. Die Glonn mündet hier in die Amper. Im Ortszentrum liegen die Glonnterrassen.
Am westlichen Rand des Hauptorts führt die Bundesautobahn 9 vorbei. Die Anschlussstelle 67 heißt Allershausen. Die A9 verläuft von hier Richtung München und Richtung Ingolstadt. Die Staatsstraße 2084 verbindet den Ort mit Freising. Einen eigenen Bahnhof hat Allershausen nicht. Busse fahren unter anderem nach Freising, nach Hohenkammer und nach Eching.
Angrenzende Gemeinden im Landkreis Freising sind Paunzhausen, Hohenkammer, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper. Nach Norden schließt Schweitenkirchen an, das im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt. Weiter westlich, jenseits von Hohenkammer, beginnt der Landkreis Dachau. Zum 31. Dezember 2025 lebten hier 5.953 Menschen. Die Zahl veröffentlicht das Bayerische Landesamt für Statistik.
Drei Gemarkungen gliedern das Gemeindegebiet: Allershausen, Aiterbach und Tünzhausen. Für den Preis eines einzelnen Hauses sagt die Gemarkung allein wenig. Es zählen die Lage im Ort, der Bodenrichtwert der Zone, das Grundstück und der Zustand.
Die direkt angrenzende Nachbargemeinde mit eigener Seite ist Immobilien in Kirchdorf an der Amper.
Landkreiswerte,
eingeordnet für Allershausen
Eine amtliche Preisstatistik nur für Allershausen gibt es nicht. Ausgangspunkt sind die Durchschnitte des Landkreises Freising aus den Weiterverkäufen 2025. Wo ein Objekt in der Spanne liegt, rechne ich einzeln aus Lage, Baujahr und Zustand.
Quelle: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Landkreis Freising, Weiterverkäufe 2025 – Landkreisdurchschnitt; in Allershausen entscheidet die Lage im Ort. Die Spannen sind allgemeine Schätzungen. Jede Immobilie muss individuell bewertet werden.
Allershausen: verkaufen
oder vermieten?
Ein Haus in Tünzhausen, eine Wohnung im Hauptort oder ein Haus, das Sie lieber vermieten: Darauf schaue ich jeweils genauer.
Haus in Allershausen verkaufen
Häuser auf eigenem Grund prägen Allershausen, im Hauptort ebenso wie in Aiterbach, Tünzhausen oder Leonhardsbuch. Für den Wert zählen Größe und Lage des Grundstücks, Baujahr, Heizung und die Modernisierungen. Im Exposé beschreibe ich auch, wie das Haus zu Amper, Glonn und zur A9 liegt.
Mehr dazu: Hausverkauf Schritt für Schritt und So funktioniert der Verkauf.
Wohnung in Allershausen verkaufen
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Allershausen kommen Unterlagen dazu, die ein Haus auf eigenem Grund nicht hat. Ich lese die Teilungserklärung, schaue auf die Instandhaltungsrücklage und gehe die Protokolle der Eigentümerversammlung durch, bevor ein Käufer danach fragt.
Den Ablauf für Wohnungen finden Sie unter Eigentumswohnung verkaufen.
Haus oder Wohnung in Allershausen vermieten
Sie möchten lieber vermieten? Ich ermittle eine Miete, die zur Lage in Allershausen passt, kümmere mich um Exposé und Besichtigungen und bereite den Mietvertrag vor. Die Provision von 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. zahlt der Vermieter, und nur wenn ein Mietvertrag unterschrieben wird.
Die Schritte im Einzelnen: Ablauf der Vermietung.
Marktwertermittlung
in Allershausen
Die Einschätzung kostet nichts und verpflichtet zu nichts. So setze ich sie für ein Objekt in Allershausen zusammen:
- ●Termin vor Ort: Fläche, Schnitt, Baujahr, Heizung, Modernisierung und der Energieausweis.
- ●Boden: Richtwert der Zone aus BORIS-Bayern, außerdem Zuschnitt und Bebauung.
- ●Vergleich: abgeschlossene Käufe vergleichbarer Häuser und Wohnungen im Landkreis, nicht die Inserate der Portale.
- ●Lage im Ort: Bezug zu Amper und Glonn, Weg zur Anschlussstelle 67, und welcher Gemeindeteil es ist.
Am Ende steht eine Zahl mit Herleitung. Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Die Ortsteile
entlang von Amper und Glonn
Zur Gemeinde gehören 14 Gemeindeteile: Aiterbach, Allershausen, Eggenberg, Göttschlag, Höckhof, Kreuth, Laimbach, Leonhardsbuch, Oberallershausen, Oberkienberg, Reckmühle, Schroßlach, Tünzhausen und Unterkienberg. Aiterbach und Tünzhausen sind neben dem Hauptort eigene Gemarkungen. Die übrigen Gemeindeteile liegen auf demselben Gemeindegebiet und werden jeweils für sich bewertet.
Immobilien Allershausen bewerte ich im Hauptort und in jedem Gemeindeteil einzeln: Lage im Ort, Bodenrichtwert der Zone, Grundstück und Zustand. Einen pauschalen Auf- oder Abschlag je Gemeindeteil gibt die amtliche Statistik nicht her.
Bis zur Schlüsselübergabe
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe haben Sie in Allershausen einen Ansprechpartner.
Provision und Vermietung
Käufer und Verkäufer zahlen bei mir jeweils 2,75 % inkl. MwSt., und nur wenn der Verkauf zustande kommt.
Bei einer Vermietung sind es 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Das zahlt der Vermieter, und nur wenn ein Mietvertrag zustande kommt.
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