Haus verkaufen bei Scheidung in Freising – diskret und mit einer klaren Zahl

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Eine Trennung ist belastend genug. Wenn dann noch ein gemeinsames Haus oder eine gemeinsame Wohnung da ist, kommen Fragen dazu, die keiner von beiden stellen wollte: Wer bleibt? Was ist die Immobilie wert? Und wie wird verkauft, ohne dass es die halbe Nachbarschaft mitbekommt?

Haus verkaufen bei Scheidung: Dieser Ratgeber zeigt die Wege im Überblick und was eine neutrale Bewertung dabei leistet. Als Immobilienmakler in Freising begleite ich Sie diskret, auf Wunsch mit beiden Partnern getrennt.

Das Wichtigste in Kürze:

  • Eine neutrale Zahl für beide entschärft viele Gespräche über Wunschpreise.
  • Ein gemeinsamer Verkauf am freien Markt bringt in der Regel den besten Preis.
  • Ich spreche auf Wunsch mit beiden Partnern getrennt.
  • Diskret: auf Wunsch ohne Schild und ohne öffentliches Inserat.
  • Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Anwalt und Steuerberater. Dazu berate ich nicht.

Erster Schritt: eine Zahl, auf die sich beide verlassen

Streit entsteht oft nicht über das Ob, sondern über den Preis. Der eine denkt an den Kaufpreis von damals, der andere an ein Angebot aus der Nachbarschaft. Eine neutrale Marktwertanalyse gibt beiden dieselbe Grundlage, egal ob verkauft wird oder einer das Haus übernimmt.

Dafür gibt es zwei Wege: die kostenlose Bewertung vor Ort, bei der ich mir Haus oder Wohnung ansehe, oder die digitale Marktwertanalyse, die Sie als PDF per E-Mail bekommen.

Die Wege im Überblick

Gemeinsam verkaufen und den Erlös teilen

In den meisten Fällen die wirtschaftlich beste Lösung: Sie verkaufen zum Marktpreis, lösen den Kredit ab und teilen den Rest. Ich führe die Gespräche mit beiden Seiten, auch wenn Sie nicht mehr an einem Tisch sitzen möchten. Wie ein Verkauf bei mir abläuft, steht unter Ablauf eines Hausverkaufs.

Einer übernimmt das Haus

Sinnvoll, wenn einer von beiden bleiben möchte, oft mit den Kindern. Die Auszahlung des anderen braucht eine belastbare Grundlage: den aktuellen Marktwert. Ob die Übernahme finanzierbar ist, klären Sie mit Ihrer Bank.

Vermieten als Zwischenlösung

Möglich, wenn beide es wollen. Sie bleiben damit aber wirtschaftlich verbunden: gemeinsame Entscheidungen, gemeinsame Pflichten als Vermieter. Wer einen klaren Schnitt möchte, wählt meist einen anderen Weg. Wenn Vermieten für Sie passt, finden Sie hier, wie ich bei der Vermietung unterstütze.

Wenn keine Einigung gelingt

Dann wird es für beide teurer und zäher. Welche Schritte in diesem Fall möglich sind, klärt Ihr Anwalt. Aus meiner Erfahrung bringt ein gemeinsamer Verkauf am freien Markt beiden mehr. Ein neutraler Ansprechpartner und eine gemeinsame Zahl helfen oft, wieder ins Gespräch zu kommen.

Was Sie mit Bank, Steuerberater und Anwalt klären

  • Bank: Restschuld und Kosten einer vorzeitigen Ablösung des Kredits.
  • Steuerberater: steuerliche Folgen eines Verkaufs.
  • Anwalt: Fragen zur Scheidung selbst.

Ich bin Makler und berate zu diesen Themen nicht. Auf Wunsch stimme ich mich mit Ihren Beratern ab, damit alle mit derselben Zahl arbeiten.

Diskret verkaufen

Viele scheuen den Verkauf, weil sie kein Schild im Garten und keine neugierigen Fragen wollen. Das lässt sich lösen: Auf Wunsch verkaufe ich ohne öffentliches Inserat, gezielt an vorgemerkte Kaufinteressenten aus Freising und München Nord. Besichtigungen gibt es nur nach Absprache. Den Verkaufsgrund nenne ich niemandem.

Bei einer Wohnung gelten dieselben Grundsätze. Mehr dazu unter Eigentumswohnung verkaufen in Freising.

Die ersten drei Schritte

  1. Neutrale Bewertung: eine Zahl für beide, vor Ort oder digital.
  2. Finanzielle Klarheit: Restschuld bei der Bank erfragen und mit Ihren Beratern die Folgen klären.
  3. Unverbindliches Beratungsgespräch: gemeinsam oder getrennt, wie es für Sie passt.

Beratung per Anruf oder WhatsApp: 0171 178 36 52 (WhatsApp), Mo–Fr 9–18 Uhr, Sa 10–13 Uhr. Oder Sie fragen ein unverbindliches Beratungsgespräch über das Formular an.

Häufige Fragen

Was brauche ich für die Bewertung?

Adresse, Wohnfläche, Baujahr und, falls vorhanden, Grundriss und Angaben zu Modernisierungen. Den Rest kläre ich beim Termin vor Ort oder über das Formular der digitalen Marktwertanalyse.

Sprechen Sie mit beiden Partnern getrennt?

Ja, auf Wunsch. Beide bekommen von mir dieselben Informationen und dieselbe Zahl. Ein gemeinsamer Termin ist nicht nötig.

Was kostet mich der Makler?

Die Bewertung ist kostenlos. Die Courtage beträgt 2,75 % inkl. MwSt. je Seite und fällt nur bei Erfolg an.

Erfährt die Nachbarschaft vom Verkauf?

Nicht, wenn Sie das nicht möchten. Auf Wunsch verkaufe ich ohne Schild und ohne öffentliches Inserat. Den Verkaufsgrund nenne ich niemandem.

Was ist, wenn einer von beiden im Haus bleiben möchte?

Dann ist der Marktwert die Grundlage für die Auszahlung des anderen. Ob die Übernahme finanzierbar ist, klären Sie mit Ihrer Bank. Ist sie es nicht, bleibt meist der gemeinsame Verkauf.

Weitere Ratgeber für Eigentümer

Wird die Finanzierung nach der Trennung zu schwer, lesen Sie hier, wie Sie eine Zwangsversteigerung vermeiden.