Büro im Ort · Einschätzung am Objekt · Provision nach Abschluss
Immobilienmakler
in Kirchdorf an der Amper
Ich verkaufe und bewerte Immobilien in Kirchdorf an der Amper, mit meinem Büro direkt im Ort. Den Wert ermittle ich bei Ihnen am Objekt, Ihr Ansprechpartner bleibt bis zur Übergabe derselbe, und Provision fällt nur an, wenn der Verkauf gelingt.
Verkauf und Bewertung
vom Büro im Ort
Mein Büro liegt in Kirchdorf an der Amper, in der Beckerfeldstraße 2. Die Termine finden bei Ihnen statt, am Haus oder in der Wohnung. Für die übrigen Orte im Landkreis gibt es eine Übersichtsseite: Makler im Landkreis Freising.
Nur bei Erfolg
Eine Person
Sprengnetter-geschult
An der Amper
Gemeinde
nordwestlich von Freising
Kirchdorf an der Amper ist eine Gemeinde im Landkreis Freising und liegt im Ampertal, nordwestlich von Freising. Die Amper durchquert das Gemeindegebiet.
Durch den Ort führt die Staatsstraße 2054, die hier Hauptstraße heißt. Einen eigenen Bahnhof hat Kirchdorf nicht, und die A9 verläuft außerhalb des Gemeindegebiets. Die Auffahrt liegt in der Nachbargemeinde: die Anschlussstelle Allershausen.
An Kirchdorf grenzen Allershausen, Kranzberg, die Stadt Freising, Zolling und Wolfersdorf, im Norden außerdem Schweitenkirchen aus dem Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
Am 31. Dezember 2025 hatte die Gemeinde laut Bayerischem Landesamt für Statistik 3.393 Einwohner.
Für die Nachbargemeinde gibt es eine eigene Seite: Immobilienmakler Allershausen.
Landkreis Freising,
eingeordnet für Kirchdorf an der Amper
Für Kirchdorf allein gibt es keine Kaufpreisstatistik. Ausgangspunkt sind deshalb die Weiterverkäufe 2025 im Landkreis Freising. Jedes Haus ordne ich dann nach Lage, Baujahr und Zustand ein.
Quelle: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Landkreis Freising, Weiterverkäufe 2025, Durchschnitt des Landkreises. In Kirchdorf an der Amper entscheidet die Lage im Ort. Die Spannen sind allgemeine Schätzungen. Jede Immobilie muss individuell bewertet werden.
Haus, Wohnung oder Vermietung
vom Büro im Ort
In Kirchdorf an der Amper geht es meistens um Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Grundstücke, seltener um Wohnungen. Worauf es jeweils ankommt:
Haus in Kirchdorf verkaufen
Ein Verkauf betrifft hier häufig ein Einfamilienhaus auf eigenem Grund, eine Doppelhaushälfte oder ein unbebautes Grundstück, im Hauptort ebenso wie in Nörting, Hirschbach oder Wippenhausen. Für den Wert zählen Grundstück, Baujahr, Heizung und Modernisierungen. Grundstück und Gebäude weise ich im Exposé getrennt aus.
Weiter: Haus mit Makler verkaufen · So läuft der Hausverkauf.
Wohnung in Kirchdorf verkaufen
Eigentumswohnungen sind in Kirchdorf seltener als Häuser. Wird eine verkauft, gehören Teilungserklärung, Instandhaltungsrücklage und die letzten Versammlungsprotokolle von Anfang an dazu. Ich gehe sie durch, bevor ein Käufer danach fragt.
Den Ablauf für Wohnungen finden Sie unter Eigentumswohnung verkaufen.
Haus oder Wohnung in Kirchdorf vermieten
Lieber vermieten als verkaufen? Ich schlage eine Miete vor, die zur Lage im Ampertal passt, übernehme Exposé und Besichtigungen und setze den Mietvertrag auf. Das Honorar von 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. trägt der Vermieter, und nur wenn ein Mietvertrag unterschrieben wird.
Schritt für Schritt: Ablauf einer Vermietung.
Marktwertermittlung
in Kirchdorf an der Amper
Die Einschätzung ist kostenfrei und verpflichtet zu nichts. Für ein Objekt in Kirchdorf an der Amper setze ich sie so zusammen:
- ●Vor-Ort-Termin: Wohnfläche, Grundriss, Baujahr, Heizung, bereits erfolgte Modernisierung und der Energieausweis.
- ●Bodenrichtwert: der Wert der Bodenrichtwertzone, festgesetzt vom Gutachterausschuss am Landratsamt Freising und einsehbar in BORIS-Bayern, dazu Zuschnitt und Bebauung des Grundstücks.
- ●Vergleichskäufe: abgeschlossene Verkäufe ähnlicher Häuser aus dem Landkreis, nicht die Angebotspreise auf den Portalen.
- ●Gemeindeteil: welcher es ist, wie nah das Haus an der Amper liegt und ob die Hauptstraße vorbeiführt.
Am Ende steht eine Zahl, die Sie nachvollziehen können. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Sechzehn Gemeindeteile
auf einem Gemeindegebiet
Amtlich gehören 16 Gemeindeteile zur Gemeinde: Berghof, Burghausen, Esterndorf, Geierlambach, Hahnbach, Helfenbrunn, Hirschbach, Kirchdorf an der Amper, Nörting, Saulhof, Schellhof, Schidlambach, Schnotting, Unterberg, Voglhof und Wippenhausen.
Einen festen Zu- oder Abschlag je Gemeindeteil gibt es in der Statistik nicht. Deshalb schaue ich bei jedem Objekt einzeln hin: welche Bodenrichtwertzone gilt, wie das Grundstück geschnitten ist und in welchem Zustand das Haus ist.
Die kleineren Gemeindeteile Berghof, Esterndorf, Geierlambach, Hahnbach, Saulhof, Schellhof, Schidlambach, Schnotting, Unterberg und Voglhof stehen nicht einzeln auf der Karte, damit die Beschriftung lesbar bleibt. Bewertet wird jeder davon für sich.
Vier Schritte bis zur Übergabe
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe bleibt es in Kirchdorf an der Amper bei einer Person.
Honorar
Käufer und Verkäufer zahlen bei mir jeweils 2,75 % inkl. MwSt., und nur wenn der Verkauf zustande kommt.
Bei einer Vermietung zahlt der Vermieter 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., und auch das erst mit unterschriebenem Mietvertrag.
Kostenlos & unverbindlich
Kontakt aufnehmen
Ich melde mich persönlich bei Ihnen zurück, für ein unverbindliches Beratungsgespräch.
🔒 Ihre Daten sind sicher und werden nur für Ihre Anfrage verwendet.
Datenschutz
Oder direkt kontaktieren:
Antworten
für Kirchdorf an der Amper
Mehr in der Region: Pfaffenhofen · Dachau. Ausführlich erklärt: Kostenlose Bewertung und Ablauf eines Verkaufs.
Immobilie in Kirchdorf an der Amper –
jetzt kostenlos bewerten lassen
Per Anruf, per WhatsApp oder über das Formular – für ein unverbindliches Beratungsgespräch.