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Immobilienmakler
in Ismaning

Ein Einfamilienhaus am Isar-Hochufer, eine Wohnung nahe der S8 oder ein Haus in Fischerhäuser: Ich komme zu Ihrer Immobilie in Ismaning, erkläre Ihnen den Marktwert nachvollziehbar und begleite den Verkauf bis zum Notar. 2,75 % inkl. MwSt. je Seite, nur bei Erfolg.

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Person vom Termin bis zum Notar

Verkauf in Ismaning

Ismaning zwischen Isar
und Erdinger Moos

Ismaning ist eine Gemeinde im Landkreis München mit rund 18.000 Einwohnern, nordöstlich der Landeshauptstadt auf dem rechten Hochufer der Isar. Mein Büro liegt in Kirchdorf an der Amper. Von dort betreue ich als Makler im Landkreis Freising auch den Norden des Landkreises München.

€

Bezahlt wird beim Notar

2,75 % inkl. MwSt. je Seite, fällig erst mit dem beurkundeten Kaufvertrag. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten.
🤝

Ein Gesicht bis zur Übergabe

Bewertung, Exposé, Besichtigungen und Notartermin liegen bei Stefan Schaumann, ohne Weitergabe an Dritte.
📐

Wert mit Begründung

Bodenrichtwert, Verkäufe im Landkreis München, Baujahr und Zustand: Sie sehen, aus welchen Teilen sich der Preis zusammensetzt.
🚆

S8 und A99

Ismaning hat einen eigenen Bahnhof an der S8, die in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen fährt. Über die A99 ist die Gemeinde an den Autobahnring angebunden.

Immobilienpreise Landkreis München

Was Immobilien
in Ismaning kosten

Für Ismaning allein gibt es keine amtliche Preisreihe. Die drei Werte unten sind deshalb Mittelwerte aus dem ganzen Landkreis München mit einer groben Spanne. Wo Ihr Objekt liegt, hängt von Lage, Baujahr und Zustand ab.

Eigentumswohnung
5.900 – 6.900 €/m²
Mittel im Landkreis 6.400 €/m²
Reihenhaus / Doppelhaushälfte
5.750 – 6.750 €/m²
Mittel im Landkreis 6.250 €/m²
Einfamilienhaus
6.700 – 7.700 €/m²
Mittel im Landkreis 7.200 €/m²

Quelle: Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses, Landkreis München, Kaufpreise 2025 für Weiterverkäufe. Die Spannen sind allgemeine Schätzungen. Jede Immobilie muss individuell bewertet werden.

Was ist meine Immobilie in Ismaning wert? →

Verkaufen oder vermieten in Ismaning

Verkaufen oder vermieten:
Ihr Objekt in Ismaning

Je nach Objekt stehen andere Fragen im Vordergrund. Darauf achte ich in Ismaning:

🏡

Haus in Ismaning verkaufen

Viele Eigentümer in Ismaning verkaufen ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus. Für den Wert zählen Grundstück, Baujahr und Modernisierungen, dazu die Lage im Ort, ob nahe der Isar oder am Bahnhof. Im Exposé zeige ich Grundstücks- und Gebäudewert jeweils für sich.

Mehr zum Thema finden Sie unter Haus verkaufen. Wie ein Verkauf abläuft, zeigt die Seite Ablauf eines Verkaufs.

Haus in Ismaning bewertenDirekt anfragen
🏢

Wohnung in Ismaning verkaufen

Bei Eigentumswohnungen interessieren sich Käufer für Hausgeld, Rücklage, Stellplatz und den Zustand der Anlage. Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan stelle ich deshalb früh zusammen, damit keine Fragen offenbleiben.

Worauf es beim Verkauf ankommt, lesen Sie unter Eigentumswohnung im Raum München verkaufen.

Wohnung bewerten lassenDirekt anfragen
🔑

Haus oder Wohnung in Ismaning vermieten

Durch die S8 und die Nähe zu München und zum Flughafen sind Mietwohnungen in Ismaning gefragt. Von der Mietpreiseinschätzung über Anzeige und Besichtigungen bis zum unterschriebenen Mietvertrag übernehme ich alles. Mein Honorar: 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., fällig erst mit dem Vertrag.

Wie das Schritt für Schritt läuft, steht unter Ablauf einer Vermietung.

Vermietung in IsmaningDirekt anfragen

Bewertung

Wie ich den Wert
in Ismaning ermittle

Die Bewertung ist für Sie kostenlos. Diese vier Punkte gehören dazu:

  • ●Gebäude: Wohnfläche, Raumaufteilung, Baujahr, Heizung, Energieausweis und alles, was bereits erneuert wurde.
  • ●Grundstück: der Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern, dazu Größe und Zuschnitt.
  • ●Markt: verkaufte Vergleichsobjekte im Landkreis München und das aktuelle Angebot in Ismaning.
  • ●Umfeld: der Weg zum Bahnhof, Schulen und Einkauf, die Isarauen und die Anbindung an die A99.

Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Zahl, die Sie mit mir Punkt für Punkt durchgehen können.

Lage im Landkreis München

Ismaning und
Fischerhäuser

Die Gemeinde besteht im Wesentlichen aus dem Hauptort Ismaning, einziger weiterer Wohnplatz ist die Siedlung Fischerhäuser. Im Westen fließt die Isar, nach Norden und Osten öffnet sich das Erdinger Moos. An Ismaning grenzen Hallbergmoos, Moosinning, Finsing, Aschheim, Unterföhring, München und Garching.

UNTERFÖHRINGASCHHEIMMOOSINNINGFINSINGBahnhof IsmaningBahnhof UnterföhringIsmaningIsmaningFischerhäuserFischerhäuser

Gold: die Gemeinde Ismaning mit Fischerhäuser. Weiß: die Nachbargemeinden. München Nord, Garching und Hallbergmoos lassen sich antippen. In Grün: die S8, dazu Isar, Seen, Waldflächen und Autobahnen. Grenzen, Bahn und Straßen © OpenStreetMap-Mitwirkende.
🏛️

Ortsmitte und Schloss

Rund um Schloss Ismaning, heute Sitz des Rathauses, und die Kirche St. Johann Baptist liegt der alte Ortskern. Im Schlosspark steht das Kallmann-Museum.
🏡

Wohnviertel

Um den Ortskern liegen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, dazu Wohnanlagen. Für den Wert zählen Grundstück, Baujahr und der Weg zur S8.
🌿

Fischerhäuser

Die kleine Siedlung liegt abseits des Hauptorts. Verkauft werden dort vor allem Häuser mit Garten und Grundstück.
🦆

Isar und Speichersee

Im Westen begleiten die Isarauen den Ort, im Nordosten liegen der Ismaninger Speichersee und die Fischteiche, ein bekanntes Vogelschutzgebiet.

Der Ablauf

In vier Schritten zum Verkauf

Ein Ansprechpartner, vom ersten Gespräch bis zum letzten Schlüssel.

1
Besichtigung und Wert
Ich nehme Ihr Objekt auf und erkläre den Wert anhand von Bodenrichtwert und Vergleichsverkäufen.
2
Vermarktung
Gute Bilder, saubere Grundrisse, der Energieausweis und eine ehrliche Beschreibung der Lage in Ismaning.
3
Käufer
Besichtigt wird mit Interessenten, deren Finanzierung ich vorher geprüft habe.
4
Abschluss
Den Notartermin bereite ich mit vor, bei der Übergabe bin ich dabei.

Kosten

Provision und Kosten
auf einen Blick

Käufer und Verkäufer zahlen je 2,75 % inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung beim Notar.

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    Häufige Fragen

    Häufige Fragen
    aus Ismaning

    Was kostet ein Immobilienmakler in Ismaning? +
    Die Bewertung kostet nichts. Beim Verkauf zahlen Käufer und Verkäufer je 2,75 % inkl. MwSt., erst nach der Beurkundung. Für eine Vermietung zahlt der Vermieter 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., nur wenn ein Mietvertrag zustande kommt.
    Wie läuft eine Bewertung in Ismaning ab? +
    Ich komme zu Ihnen, nehme Fläche, Baujahr und Zustand auf und vergleiche mit dem Bodenrichtwert und verkauften Objekten aus dem Landkreis München. Sie erhalten die Zahl mit allen Bausteinen.
    Welche Immobilienpreise gelten in Ismaning? +
    Amtliche Werte nur für Ismaning gibt es nicht. Im Landkreis München lagen Weiterverkäufe 2025 laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 im Schnitt bei 6.400 €/m² (Wohnung), 6.250 €/m² (Reihenhaus oder Doppelhaushälfte) und 7.200 €/m² (Einfamilienhaus). Daraus ergeben sich grob 5.900–6.900, 5.750–6.750 und 6.700–7.700 €/m². Die Spannen sind allgemeine Schätzungen. Jede Immobilie muss individuell bewertet werden.
    Welche Ortsteile gehören zu Ismaning? +
    Neben dem Hauptort Ismaning gehört die Siedlung Fischerhäuser zur Gemeinde. Der Hauptort selbst ist nicht weiter untergliedert.
    Wie ist Ismaning angebunden? +
    Mit der S8, die in Ismaning hält und in die eine Richtung über Unterföhring in die Münchner Innenstadt, in die andere über Hallbergmoos zum Flughafen fährt. Für Autofahrer ist die A99 die wichtigste Verbindung.
    Was muss ich für den Verkauf bereithalten? +
    Einen aktuellen Grundbuchauszug (Amtsgericht München), Energieausweis, Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle und Wirtschaftsplan. Fehlende Unterlagen besorge ich gerne.
    Wo finde ich den Bodenrichtwert für Ismaning? +
    Die Richtwerte ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis München. Die Werte sind im Portal BORIS-Bayern einsehbar und gelten nur für den Boden.
    Kommen Sie nach Ismaning? +
    Selbstverständlich. Ich arbeite von Kirchdorf an der Amper aus und komme zu jedem Termin in Ismaning und Fischerhäuser persönlich.

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