Bewertung kostenlos · 2,75 % je Seite

Immobilienmakler
in Unter­schleißheim

Eine Wohnung in Lohhof, ein Reihenhaus in Unterschleißheim oder ein Haus in Riedmoos: Ich bewerte Ihre Immobilie vor Ort, lege offen, wie der Wert entsteht, und begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe. 2,75 % inkl. MwSt. je Seite, nur wenn der Verkauf gelingt.

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Betreuer bis zum Notartermin

Verkauf in Unterschleißheim

Stadt an der S1
zwischen Isar und Amper

Unterschleißheim ist seit dem Jahr 2000 eine Stadt und mit gut 28.000 Einwohnern eine der größeren Kommunen im Landkreis München. Sie liegt zwischen Isar und Amper, direkt an der Grenze zum Landkreis Freising. Als Makler im Landkreis Freising bin ich von Kirchdorf an der Amper aus regelmäßig in Unterschleißheim.

€

Kosten erst beim Abschluss

Sie zahlen 2,75 % inkl. MwSt., und zwar erst, wenn der Notar den Kaufvertrag beurkundet hat.
🤝

Persönlich betreut

Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin ist Stefan Schaumann Ihr Ansprechpartner.
📐

Transparente Bewertung

Grundstückswert, vergleichbare Verkäufe, Alter und Zustand des Gebäudes: Jeder Posten steht einzeln in der Auswertung.
🚆

Zwei S-Bahnhöfe, zwei Autobahnen

Die S1 hält gleich zweimal in der Stadt und fährt nach Norden über Eching weiter Richtung Freising. Die A92 hat eine eigene Anschlussstelle Unterschleißheim, die A99 erreichen Sie über Neuherberg.

Immobilienpreise Landkreis München

Immobilienpreise
in Unter­schleißheim

Eine amtliche Preisreihe nur für Unterschleißheim gibt es nicht. Als Ausgangspunkt dienen die Mittelwerte für Weiterverkäufe im Landkreis München, ergänzt um eine grobe Spanne. Das einzelne Objekt kann je nach Lage und Zustand auch darüber oder darunter liegen.

Eigentumswohnung
5.900 – 6.900 €/m²
Durchschnitt Landkreis 6.400 €/m²
Reihenhaus / Doppelhaushälfte
5.750 – 6.750 €/m²
Durchschnitt Landkreis 6.250 €/m²
Einfamilienhaus
6.700 – 7.700 €/m²
Durchschnitt Landkreis 7.200 €/m²

Grundlage: Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses, Landkreis München, Kaufpreise 2025 für Weiterverkäufe. Die Spannen sind allgemeine Schätzungen. Jede Immobilie muss individuell bewertet werden.

Was ist meine Immobilie in Unterschleißheim wert? →

Verkaufen oder vermieten in Unterschleißheim

Haus, Wohnung, Vermietung:
darauf kommt es an

Worauf ich in Unterschleißheim jeweils achte:

🏡

Haus in Unter­schleißheim verkaufen

In Unterschleißheim, Lohhof und Riedmoos stehen viele Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser. Beim Hausverkauf zählen Grundstück, Baujahr und Modernisierungen, dazu der Weg zur S1. Grundstücks- und Gebäudewert weise ich getrennt aus.

Mehr dazu unter Immobilie verkaufen. Wie ein Verkauf abläuft, zeigt die Seite Verkaufsablauf.

Haus in Unterschleißheim bewertenDirekt anfragen
🏢

Wohnung in Unter­schleißheim verkaufen

Eigentumswohnungen gibt es vor allem im Zentrum und rund um die beiden Bahnhöfe. Interessenten wollen Hausgeld, Rücklagenstand, Tiefgaragenplatz und anstehende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum kennen. Diese Unterlagen stelle ich vorab zusammen.

Mehr zum Wohnungsverkauf: Wohnung im Raum München verkaufen.

Wohnung bewerten lassenDirekt anfragen
🔑

Haus oder Wohnung in Unter­schleißheim vermieten

Mit zwei S-Bahnhöfen und vielen Arbeitsplätzen im Ort sind Mietwohnungen in Unterschleißheim gefragt. Ich schätze die erzielbare Miete, suche passende Mieter aus und setze den Vertrag mit Ihnen auf. Kosten für Sie: 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., nur bei Abschluss.

Wie das Schritt für Schritt läuft, steht unter Ablauf einer Vermietung.

Vermietung in UnterschleißheimDirekt anfragen

Marktwert

Ihr Marktwert
in Unter­schleißheim

Kostenlos und ohne Verpflichtung. Ich schaue mir vier Bereiche an:

  • ●Bausubstanz: Fläche, Grundriss, Baujahr, Heizung, Energieausweis und durchgeführte Modernisierungen.
  • ●Boden: der Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern sowie Größe und Form des Grundstücks.
  • ●Vergleich: verkaufte Häuser und Wohnungen in der Umgebung und das aktuelle Angebot vor Ort.
  • ●Lage: der Weg zum S-Bahnhof, Schulen, Einkauf, Grünflächen und die Autobahnanschlüsse.

So entsteht eine Zahl, deren Herleitung Sie Posten für Posten nachvollziehen können.

Gemeindeteile

Unter­schleißheim, Lohhof
und Riedmoos

Die Stadt hat drei amtliche Gemeindeteile: Unterschleißheim, Lohhof und das kleinere Riedmoos. An Unterschleißheim grenzen Oberschleißheim, Eching, Haimhausen und Hebertshausen.

OBERSCHLEISSHEIMHAIMHAUSENHEBERTSHAUSENBahnhof OberschleißheimBahnhof UnterschleißheimBahnhof EchingBahnhof LohhofUnterschleißheimUnterschleißheimRiedmoosRiedmoosLohhofLohhof

Gold: die Stadt Unterschleißheim mit Lohhof und Riedmoos. Weiß: die Nachbargemeinden. Eching lässt sich antippen. In Grün: die S1, dazu Seen, Waldflächen und Autobahnen. Grenzen, Bahn und Straßen © OpenStreetMap-Mitwirkende.
🏙️

Unter­schleißheim

Rund um den Rathausplatz mit dem Glockenspiel am Rathausturm liegt das Zentrum. Hier gibt es Eigentumswohnungen ebenso wie Reihen- und Einfamilienhäuser, der S-Bahnhof Unterschleißheim ist nah.
🚉

Lohhof

Lohhof hat einen eigenen S-Bahnhof und ist mit dem Zentrum zusammengewachsen. Wohnungen und Häuser wechseln sich ab, für den Wert zählt oft der Weg zum Bahnhof.
🌾

Riedmoos

Der kleinste Gemeindeteil liegt ländlich. Verkauft werden hier fast immer Häuser mit Garten.
🌳

See, Parks und St. Ulrich

Der Unterschleißheimer See lädt zum Baden ein, dazu kommen der Rolf-Zeitler-Park und der Lohwald als ältester Park der Stadt. Im Ortskern steht die Alte Kirche St. Ulrich.

Der Ablauf

So läuft der Verkauf ab

Ein Ansprechpartner von der Bewertung bis zur Übergabe.

1
Bewertung
Ich besichtige die Immobilie und lege den Wert mit Bodenrichtwert und Vergleichsverkäufen offen.
2
Exposé
Fotos, Grundrisse, Energieausweis und eine Lagebeschreibung mit dem nächsten S-Bahnhof.
3
Besichtigungen
Nur mit Interessenten, deren Finanzierung vorab geklärt ist. Die Termine übernehme ich.
4
Notar
Ich bereite den Termin beim Notar mit vor und bin bei der Schlüsselübergabe dabei.

Kosten

Was Sie der Verkauf
kostet

Die Provision von 2,75 % inkl. MwSt. zahlen Käufer und Verkäufer jeweils selbst, fällig nach der Beurkundung.

Verkaufen
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Vermieten
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zahlt der Vermieter, nur bei Mietvertrag · Immobilie vermieten

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Ich melde mich persönlich bei Ihnen zurück, für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

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    ☎ 0171 178 36 52
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    Häufige Fragen

    Fragen zum Immobilien­verkauf
    in Unter­schleißheim

    Was kostet ein Immobilienmakler in Unterschleißheim? +
    Für die Bewertung zahlen Sie nichts. Verkaufen Sie, zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 2,75 % inkl. MwSt., fällig erst beim Notar. Vermieten Sie über mich, kostet das 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., und auch das nur, wenn ein Mietvertrag zustande kommt.
    Wie bewerten Sie meine Immobilie? +
    Bei einem Termin vor Ort erfasse ich Fläche, Baujahr und Zustand. Dazu kommen der Bodenrichtwert und verkaufte Vergleichsobjekte aus dem Landkreis München. Sie bekommen den Wert mit Herleitung.
    Wie hoch sind die Immobilienpreise in Unterschleißheim? +
    Maßstab sind die Weiterverkäufe 2025 im Landkreis München: Laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 kosteten Eigentumswohnungen im Mittel 6.400 €/m², Reihenhäuser und Doppelhaushälften 6.250 €/m² und Einfamilienhäuser 7.200 €/m². Plus/minus 500 €/m² ergibt das die groben Spannen auf dieser Seite. Die Spannen sind allgemeine Schätzungen. Jede Immobilie muss individuell bewertet werden.
    Welche Gemeindeteile hat Unterschleißheim? +
    Drei: Unterschleißheim mit dem Zentrum am Rathausplatz, Lohhof mit eigenem S-Bahnhof und das kleinere Riedmoos.
    Wie ist Unterschleißheim angebunden? +
    Die S1 hält in Lohhof und Unterschleißheim. Sie fährt nach Süden über Oberschleißheim und Feldmoching nach München, nach Norden über Eching und Neufahrn Richtung Freising. Mit dem Auto geht es über die A92 mit der Anschlussstelle Unterschleißheim oder über die A99 mit der Anschlussstelle Neuherberg.
    Welche Papiere sollte ich bereitlegen? +
    Wichtig sind ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch, der Energieausweis, Lageplan bzw. Flurkarte, Pläne und eine Flächenberechnung. Wer eine Wohnung verkauft, braucht zusätzlich die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und den Wirtschaftsplan. Fehlende Papiere besorge ich auf Wunsch.
    Wo bekomme ich den Bodenrichtwert? +
    Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt München, die Werte stehen im Portal BORIS-Bayern. Sie beziehen sich nur auf den Boden, das Gebäude bewerte ich zusätzlich.
    Kommen Sie nach Unterschleißheim? +
    Natürlich. Mein Büro liegt in Kirchdorf an der Amper, und Termine in allen drei Gemeindeteilen nehme ich selbst wahr.

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