Bewertung kostenlos · 2,75 % je Seite
Immobilienmakler
im Münchner Norden
Ob Altbauwohnung in Schwabing, Reihenhaus in Feldmoching oder vermietete Wohnung an der U3: Ich bewerte Ihre Immobilie im Münchner Norden vor Ort, zeige Ihnen, wie der Wert zustande kommt, und begleite den Verkauf bis zur Schlüsselübergabe. 2,75 % inkl. MwSt. je Seite, nur wenn verkauft wird.
Ein Ansprechpartner
von Schwabing bis Feldmoching
Acht Stadtteile, fünf Stadtbezirke, ein Ansprechpartner: Ich betreue Eigentümer in Schwabing-West, Schwabing, Freimann, Milbertshofen, Am Hart, Feldmoching, Hasenbergl und Moosach. Mein Büro liegt in Kirchdorf an der Amper, die Termine finden bei Ihnen statt. Nördlich der Stadt bin ich als Makler im Landkreis Freising unterwegs.
Provision erst beim Notar
Sie sprechen immer mit mir
Ein Wert zum Nachrechnen
U-Bahn in der Stadt, S1 ins Umland
Welcher Stadtteil
ist Ihrer?
Tippen Sie auf Ihren Stadtteil. Der Steckbrief zeigt, was die Lage prägt, welche Linien dort halten und worauf ich bei der Bewertung besonders achte.
Was Wohnungen und Häuser
in München kosten
Für einzelne Stadtteile gibt es keine amtliche Preisreihe. Ausgangspunkt sind deshalb die Durchschnittswerte der Landeshauptstadt für Weiterverkäufe. Im Münchner Norden liegen die Preise je nach Lage spürbar darüber oder darunter: Altbauwohnungen in Schwabing kosten meist mehr, Wohnanlagen am Hasenbergl oder in Feldmoching meist weniger.
Amtliche Grundlage: Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses, Landeshauptstadt München, Kaufpreise 2025 für Weiterverkäufe. Die Spannen sind allgemeine Schätzungen. Jede Immobilie muss individuell bewertet werden.
Wohnung, Haus, Vermietung:
worauf es in München ankommt
Im Münchner Norden liegen Altbau, Wohnanlage und Einfamilienhaus oft nur ein paar Straßen auseinander. Je nach Objekt schaue ich auf andere Dinge:
Wohnung in München verkaufen
Die meisten Verkäufe im Münchner Norden sind Eigentumswohnungen, vom Altbau in Schwabing-West bis zur Wohnanlage am Harthof. Käufer fragen nach Hausgeld, Rücklage, Beschlüssen der Eigentümerversammlung und dem Zustand des Hauses. Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan lege ich deshalb von Anfang an bereit.
Mehr zum Ablauf: Eigentumswohnung in München verkaufen.
Haus in München verkaufen
Häuser auf eigenem Grund gibt es vor allem in Feldmoching, Ludwigsfeld, der Lerchenau und im Westen von Moosach. Dort macht das Grundstück einen großen Teil des Werts aus. Bodenrichtwert und Zuschnitt des Grundstücks stelle ich im Exposé deshalb getrennt vom Gebäude dar.
Mehr dazu unter Haus verkaufen mit Makler. Wie ein Verkauf abläuft, zeigt die Seite Ablauf eines Verkaufs.
Haus oder Wohnung in München vermieten
Mietwohnungen sind entlang der U-Bahn gefragt, ob nahe der Universität, am Olympiapark oder an der Studentenstadt. Ich ermittle eine passende Miete, übernehme Exposé und Besichtigungen und bereite den Mietvertrag vor. Sie zahlen 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., und nur, wenn ein Mietvertrag zustande kommt.
Wie das Schritt für Schritt läuft, steht unter So läuft eine Vermietung.
Marktwertermittlung
im Münchner Norden
Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Vier Dinge fließen ein:
- ●Die Immobilie: Wohnfläche, Grundriss, Baujahr, Heizung, Energieausweis und was in den letzten Jahren modernisiert wurde.
- ●Das Grundstück: der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt München aus BORIS-Bayern und der Zuschnitt des Grundstücks.
- ●Die Vergleichspreise: Weiterverkäufe aus dem Immobilienmarktbericht und Verkäufe ähnlicher Objekte im selben Stadtteil.
- ●Die Lage im Viertel: der nächste U- oder S-Bahnhof, Schulen und Einkauf, dazu die Nähe zum Englischen Garten, zum Olympiapark oder zum Feldmochinger See.
Sie bekommen eine Zahl und dazu die Rechnung, wie sie entsteht. Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden Sie.
Acht Stadtteile
im Steckbrief
Der Münchner Norden besteht aus fünf Stadtbezirken. Schwabing und Freimann bilden zusammen einen Bezirk, ebenso Milbertshofen und Am Hart sowie Feldmoching und Hasenbergl. Schwabing-West und Moosach sind eigene Bezirke. Im Norden und Osten grenzen Garching, Oberschleißheim, Ismaning und Unterföhring an, im Westen Karlsfeld.
Schwabing-West
U2U3Stadtbezirk 4 · Schwabing-West
Rund um den Elisabethmarkt stehen Altbauten aus der Zeit um 1900, am Luitpoldpark liegen ruhige Wohnstraßen, und mit dem Ackermannbogen ist ein junges Quartier entstanden. U2 und U3 halten am Scheidplatz, die U2 außerdem am Hohenzollernplatz und am Josephsplatz.
Darauf achte ich: Bei Altbauwohnungen lese ich Teilungserklärung und Protokolle genau, prüfe Geschoss, Aufzug und Hauszustand und unterscheide zwischen Straßenseite und ruhigem Hof.
Schwabing
U3U6Stadtbezirk 12 · Schwabing-Freimann
Schwabing prägen die Leopoldstraße und im Osten der Englische Garten. An der Münchner Freiheit kreuzen sich U3 und U6, weiter südlich halten beide an der Giselastraße, im Norden die U6 an der Dietlindenstraße und am Nordfriedhof.
Darauf achte ich: Als Immobilienmakler in Schwabing unterscheide ich genau: Baujahr, Sanierungsstand und ob die Wohnung am Park, an der Leopoldstraße oder in einer ruhigen Seitenstraße liegt. Im Exposé wird das sichtbar.
Freimann
U6Stadtbezirk 12 · Schwabing-Freimann
Die U6 hält an der Alten Heide, an der Studentenstadt, in Freimann, am Kieferngarten und in Fröttmaning. Neben der Siedlung Alte Heide und älteren Wohnanlagen ist mit dem Domagkpark ein neues Quartier entstanden. Im Osten bildet die Isar die Grenze.
Darauf achte ich: Bei neueren Wohnungen zählen Energieausweis, Stellplatz und Hausgeld, bei Siedlungshäusern das Grundstück und die Modernisierung. Dazu kommt, wie nah die U6 ist.
Milbertshofen
U2U3Stadtbezirk 11 · Milbertshofen-Am Hart
Olympiapark und Olympisches Dorf liegen im Süden des Stadtteils. Die U3 hält am Petuelring, am Olympiazentrum und am Oberwiesenfeld, die U2 in Milbertshofen und am Frankfurter Ring.
Darauf achte ich: Wohnungen im Olympischen Dorf haben ihre Eigenheiten, von der Bauweise bis zur großen Eigentümergemeinschaft. Ich sehe mir Protokolle, Rücklage und geplante Sanierungen an.
Am Hart
U2Stadtbezirk 11 · Milbertshofen-Am Hart
Die U2 hält Am Hart und am Harthof. Geprägt ist der Stadtteil von Wohnanlagen, dazwischen liegen Reihen- und Siedlungshäuser.
Darauf achte ich: In die Bewertung gehen Baujahr, Energieausweis, Aufzug und Grundriss ein, bei Häusern zusätzlich Größe, Lage und Zuschnitt des Grundstücks.
Feldmoching
U2S1Stadtbezirk 24 · Feldmoching-Hasenbergl
Am Bahnhof Feldmoching endet die U2 und hält die S1. Zum Stadtteil gehören die Lerchenau, die Fasanerie mit eigenem S-Bahnhof und Ludwigsfeld. Viele Häuser stehen auf eigenem Grund, im Norden liegt der Feldmochinger See.
Darauf achte ich: Bei Häusern macht das Grundstück einen großen Teil des Werts aus. Ich lege den Bodenrichtwert neben Größe und Zuschnitt und zeige, was das Gebäude selbst beiträgt.
Hasenbergl
U2Stadtbezirk 24 · Feldmoching-Hasenbergl
Das Hasenbergl ist eine der großen Münchner Wohnsiedlungen der 1960er Jahre, mit viel Grün zwischen den Häusern. Die U2 hält am Hasenbergl und an der Dülferstraße.
Darauf achte ich: In größeren Anlagen kommt es auf Hausgeld, Rücklage und bereits erledigte Sanierungen an. Diese Unterlagen gehe ich vor dem Verkauf mit Ihnen durch.
Moosach
U3S1Stadtbezirk 10 · Moosach
Um die Kirche St. Martin liegt ein alter Ortskern, im Westen stehen Einfamilien- und Reihenhäuser. Die U3 hält in Moosach und am Moosacher St.-Martins-Platz, am Bahnhof Moosach auch die S1.
Darauf achte ich: Ich trenne klar zwischen der Wohnung nahe der U3 und dem Haus mit Grundstück, denn beide werden unterschiedlich bewertet.
Rund um die Stadtgrenze
im Landkreis München
Nördlich der Stadtgrenze geht es nahtlos weiter. Für diese Orte gibt es eigene Seiten mit Karte und den Preisen aus dem Landkreis München:
Im Landkreis Freising betreue ich unter anderem Eching, Neufahrn und Hallbergmoos, im Westen auch Dachau.
Vom ersten Termin bis zur Übergabe
In allen acht Stadtteilen haben Sie durchgehend denselben Ansprechpartner.
Kosten für Verkauf
und Vermietung
Die Provision teilen sich Käufer und Verkäufer. Sie wird erst fällig, wenn der Notar den Kaufvertrag beurkundet hat.
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