Sie besitzen eine Wohnung oder ein Haus in der Region, wohnen selbst aber weit weg? Ob geerbt, nach einem Umzug oder als frühere Kapitalanlage: Eine Immobilie aus der Ferne verkaufen oder vermieten klappt gut, wenn jemand vor Ort alles in die Hand nimmt. Als Immobilienmakler in Freising übernehme ich genau das, auch im Landkreis Dachau, in Pfaffenhofen und im Münchner Norden.
Das Wichtigste in Kürze:
- Ein Ansprechpartner vor Ort für Bewertung, Verkauf oder Vermietung.
- Sie entscheiden, ich kümmere mich um Termine, Unterlagen und Besichtigungen.
- Abstimmung per Telefon, WhatsApp und E-Mail. Anreisen müssen Sie nur, wenn Sie es möchten oder ein Termin es verlangt, etwa beim Notar.
- Entrümpelung und Reinigung organisiere ich über regionale Partner.
- Kosten nur bei Erfolg, die Bewertung ist kostenlos.
Verkaufen aus der Ferne: was ich übernehme
- Bewertung vor Ort: Ich sehe mir die Immobilie an und erstelle eine kostenlose Marktwertanalyse. Fotos und Ergebnis bekommen Sie per E-Mail.
- Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne. Was fehlt, besorge ich mit Ihnen bei Ämtern und Hausverwaltung.
- Vorbereitung: Fotos, Exposé und Inserate. Ist die Immobilie noch eingerichtet, organisiere ich Entrümpelung und Reinigung über Partner.
- Besichtigungen: Ich führe sie vor Ort und gebe Ihnen nach jedem Termin eine kurze Rückmeldung.
- Verhandlung und Notar: Ich verhandle in Abstimmung mit Ihnen, bereite den Notartermin vor und stimme ihn mit Ihnen ab.
- Übergabe: Schlüssel, Zählerstände und Zustand halte ich im Übergabeprotokoll fest.
Wie ein Verkauf bei mir Schritt für Schritt abläuft, steht unter Haus verkaufen: der Ablauf. Die Courtage beträgt 2,75 % inkl. MwSt. je Seite und fällt nur bei Erfolg an.
Entrümpelung und Haushaltsauflösung über Partner
Gerade in geerbten Häusern steht oft noch die komplette Einrichtung. Ich hole über regionale Partner ein Angebot für Entrümpelung oder Haushaltsauflösung ein, stimme es mit Ihnen ab und schließe zum Termin auf. Den Auftrag erteilen Sie dem Partner direkt und zahlen ihn auch direkt. Genauso organisiere ich auf Wunsch Reinigung und kleine Reparaturen, bevor die Immobilie verkauft oder vermietet wird.
Vermieten aus der Ferne: Mieter finden, Übergabe, Abnahme
Möchten Sie die Immobilie behalten, suche ich einen passenden Mieter. Wer einzieht, entscheiden Sie.
- Miete einordnen: anhand vergleichbarer Angebote, Lage, Größe und Ausstattung.
- Vermarktung: Fotos, Inserate, Anfragen und Besichtigungen.
- Bewerber: Ich hole Selbstauskunft und Einkommensnachweise ein und stelle Ihnen die passenden Bewerber vor.
- Mietvertrag: Ich setze ihn auf und gehe ihn mit Ihnen und dem Mieter durch.
- Einzug: Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln.
- Auszug, auf Wunsch: Abnahme mit Protokoll. Es ist die Grundlage, wenn Sie die Kaution abrechnen.
Eine laufende Hausverwaltung biete ich nicht an. Zwischen Einzug und Auszug sind Sie selbst oder Ihre Hausverwaltung Ansprechpartner des Mieters. Das Honorar von 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. trägt der Vermieter. Fällig wird es erst, wenn der Mietvertrag unterschrieben ist. Mehr dazu unter Immobilie vermieten in Freising.
Verkaufen oder vermieten?
Das hängt von Zustand, Lage und Ihren Plänen ab. Eine vermietete Immobilie braucht zwischen Einzug und Auszug jemanden, der sich kümmert: Sie selbst oder eine Hausverwaltung. Eine leere Immobilie kostet laufend Geld. Mit der Marktwertanalyse und einer Einschätzung der erzielbaren Miete haben Sie beide Zahlen nebeneinander und können in Ruhe entscheiden.
Haben Sie die Immobilie geerbt, finden Sie weitere Hinweise im Ratgeber Haus geerbt in Freising – was tun?
So halte ich Sie auf dem Laufenden
Fotos, Rückmeldungen nach Besichtigungen und alle Unterlagen bekommen Sie per E-Mail oder WhatsApp. Die Entscheidungen treffen Sie, ich bereite sie vor.
Hier bin ich für Sie vor Ort
Ich verkaufe und vermiete im Landkreis Freising, im Landkreis Dachau, in Pfaffenhofen und im Münchner Norden. Mehr zu den einzelnen Orten:
- Neufahrn, Eching, Hallbergmoos, Allershausen und Kirchdorf an der Amper
- Garching, Unterschleißheim und Ismaning
Häufige Fragen
Muss ich für den Verkauf anreisen?
Für Bewertung, Besichtigungen und Übergabe nicht, das übernehme ich vor Ort. Wie der Notartermin für Sie am besten abläuft, stimme ich mit Ihnen und dem Notar ab.
Wer kümmert sich um die Entrümpelung?
Ich organisiere sie über regionale Partner. Sie bekommen vorher ein eigenes Angebot, beauftragen den Partner direkt und zahlen ihn auch direkt.
Was kostet das?
Die Bewertung ist kostenlos. Beim Verkauf beträgt die Courtage 2,75 % inkl. MwSt. je Seite, bei der Vermietung 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., die der Vermieter trägt. Beides fällt nur bei Erfolg an. Entrümpelung und Reinigung rechnet der Partner direkt mit Ihnen ab.
Betreuen Sie die Mieter auch nach dem Einzug?
Nein. Ich finde den Mieter, setze den Mietvertrag auf, mache die Übergabe und auf Wunsch die Abnahme beim Auszug. Eine laufende Hausverwaltung biete ich nicht an.
Ich habe die Immobilie geerbt. Was kläre ich zuerst?
Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar, Anwalt und Steuerberater. Parallel kann ich die Immobilie bewerten, damit Sie wissen, worüber Sie entscheiden.
Ihre Immobilie aus der Ferne: Anfrage stellen
Schreiben Sie mir kurz, wo die Immobilie liegt und ob Sie verkaufen oder vermieten möchten. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
Lieber direkt? 0171 178 36 52 oder WhatsApp, Mo–Fr 9–18 Uhr, Sa 10–13 Uhr. Für ein ausführliches Gespräch gibt es auch das unverbindliche Beratungsgespräch.