Immobilienpreise Freising & München Nord 2026

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Marktbericht · April 2026 · Sprengnetter-zertifiziert

Immobilienpreise
Freising & München Nord 2026

Was ist Ihre Immobilie in Freising oder München Nord aktuell wert? Unser lokaler Marktbericht zeigt die aktuellen Quadratmeterpreise, Trends und was das für Ihren Verkauf bedeutet.

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Marktbericht 2026

Der Immobilienmarkt Freising &
München Nord – aktuell und konkret

Die Immobilienpreise in Freising und München Nord entwickeln sich 2026 stabil – trotz gestiegener Zinsen und verändertem Käuferverhalten. Wer jetzt verkauft, profitiert von einer weiterhin soliden Nachfrage. Als lokaler Immobilienmakler beobachte ich den Markt täglich – hier sind die aktuellen Zahlen und was sie für Sie bedeuten.

Aktuelle Preise

Immobilienpreise Freising 2026 –
das sind die aktuellen Werte

Die Nachfrage nach Immobilien in Freising bleibt hoch – Flughafennähe, S-Bahn-Anbindung und hohe Lebensqualität machen Freising zu einer der gefragtesten Lagen im Großraum München.

🏢

Eigentumswohnungen Freising
Ø 6.200 – 6.600 €/m²

Wohnungen in guten Lagen wie Lerchenfeld oder der Altstadt erzielen oft Spitzenpreise. Entscheidend sind Stockwerk, Zustand und Baujahr.

🏡

Häuser & Doppelhaushälften Freising
Ø 5.700 – 6.400 €/m²

Einfamilienhäuser in Freising und den Umlandgemeinden sind weiterhin stark nachgefragt – besonders in Pulling, Attaching und Vötting.

🚉

Neufahrn bei Freising
Ø 5.900 – 6.100 €/m²

Beliebter S-Bahn-Vorort mit stabilen Preisen und hoher Nachfrage – besonders bei Familien und Pendlern nach München.

✈️

Hallbergmoos & Eching
Ø 5.200 – 5.800 €/m²

Stark wachsende Gemeinden mit direkter Flughafen- und Autobahnanbindung – attraktive Alternative zu Freising mit Preisvorteil.

München Nord

Immobilienpreise München Nord 2026 –
stabil auf hohem Niveau

Nach der Preiskorrektur 2023 stabilisieren sich die Immobilienpreise in München seit 2024 wieder. München Nord gehört weiterhin zu den gefragten Lagen – mit Preisen deutlich unter dem Münchner Zentrum, aber solider Nachfrage.

Ø
München gesamt
~8.100 €/m² für Wohnungen

N
München Nord
6.500 – 7.500 €/m²

S
Schwabing
7.500 – 9.000 €/m²

M
Milbertshofen
6.200 – 7.000 €/m²

↗
Prognose 2026
+2–4% erwartet

Was den Markt bewegt

Diese Faktoren bestimmen
die Preise 2026

📉

Zinsen sinken wieder
Die EZB hat die Zinsen 2025 mehrfach gesenkt – das macht Finanzierungen wieder attraktiver und belebt die Kaufnachfrage spürbar.

🏗️

Wenig Neubau
Die Bautätigkeit bleibt schwach – zu hohe Baukosten bremsen neue Projekte. Das stützt die Preise für Bestandsimmobilien nachhaltig.

👥

Starke Nachfrage
Freising und München Nord profitieren von Zuzug, Flughafennähe und der Attraktivität als Wohnstandort – die Nachfrage bleibt konstant hoch.

💡

Mein Fazit als lokaler Makler
Wer 2026 in Freising oder München Nord verkaufen möchte, findet einen stabilen Markt mit realistischen Preisen. Die Zeit des einfachen Höchstpreises ist vorbei – aber mit der richtigen Strategie und fundierter Bewertung erzielen Sie weiterhin sehr gute Ergebnisse. Entscheidend ist jetzt mehr denn je: die richtige Preisfindung und professionelle Vermarktung.

Für Eigentümer

Was bedeuten diese Preise
für Ihren Verkauf?

Die Marktpreise sind ein Orientierungswert – aber Ihre Immobilie ist einzigartig. Lage, Stockwerk, Zustand, Grundriss und Energieeffizienz können den Preis erheblich nach oben oder unten verschieben.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen? +
In Freising und München Nord ja – die Nachfrage ist stabil und sinkende Zinsen beleben den Markt. Wer gut bewertet und professionell vermarktet, erzielt aktuell sehr gute Preise.

Wie erfahre ich, was genau meine Immobilie wert ist? +
Nur durch eine persönliche Bewertung vor Ort. Ich analysiere Ihre Immobilie nach der Sprengnetter-Methode und vergleiche aktuelle Verkaufspreise in Ihrer Straße – kostenlos und unverbindlich.

Was ist der Unterschied zwischen Angebotspreis und Marktpreis? +
Angebotspreise sind die Preise, zu denen Immobilien inseriert werden – nicht zwingend die tatsächlich erzielten Preise. Als lokaler Makler kenne ich die echten Verkaufspreise in Freising und München Nord.

Was ist Ihre Immobilie
in Freising oder München Nord wert?

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