Marktbericht · Stand Oktober 2026 · amtliche Kaufpreise
Immobilienpreise
Freising & München Nord 2026
Was kosten Wohnungen und Häuser in Freising und im Münchner Norden? Hier stehen die amtlichen Durchschnittspreise aus echten Verkäufen und was sie für Ihren Verkauf bedeuten.
Echte Kaufpreise,
keine Angebotspreise
Grundlage ist der Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses. Die Gutachterausschüsse werten die Kaufverträge aus, die tatsächlich beurkundet wurden. Die Werte auf dieser Seite sind Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche für das Jahr 2025, bei Bestandsimmobilien aus Weiterverkäufen.
Der Bericht nennt Werte für ganze Landkreise und für die Landeshauptstadt, nicht für einzelne Gemeinden. Daraus leite ich grobe Spannen von 500 €/m² nach oben und unten ab. Die Spannen sind allgemeine Schätzungen. Jede Immobilie muss individuell bewertet werden.
Ich gleiche die Zahlen regelmäßig mit neuen Veröffentlichungen ab. Erscheint ein neuer Bericht, aktualisiere ich diese Seite.
Immobilienpreise Freising 2026
Wohnung, Reihenhaus, Haus
Für den Landkreis Freising mit der Stadt Freising nennt der Bericht diese Durchschnittswerte. Wohnungen im Bestand sind 2025 teurer geworden als 2024, Häuser etwas günstiger. Wo ein Objekt innerhalb der Spanne liegt, entscheiden Ort, Lage, Baujahr und Zustand.
Durchschnitt im Landkreis: 4.900 €/m²
▲ +6,5 % gegenüber 2024
Vorjahr 2024: 4.600 €/m². Neu gebaute Wohnungen im Erstverkauf: im Mittel 7.500 €/m².
Durchschnitt im Landkreis: 4.850 €/m²
▼ −3,0 % gegenüber 2024
Vorjahr 2024: 5.000 €/m². Im Mittel rund 660.000 € bei etwa 360 m² Grundstück.
Durchschnitt im Landkreis: 4.450 €/m²
▼ −10,1 % gegenüber 2024
Vorjahr 2024: 4.950 €/m². Im Mittel rund 725.000 € bei etwa 1.000 m² Grundstück.
Mehr zu den einzelnen Orten: Neufahrn · Hallbergmoos · Eching · Allershausen · Kirchdorf an der Amper
Preisentwicklung Freising
2023 bis 2025
Durchschnittspreise je m² Wohnfläche im Landkreis Freising. Wohnungen sind 2024 gefallen und 2025 wieder gestiegen, Häuser lagen 2025 unter dem Vorjahr.
Wohnung (Bestand) ▲ +6,5 % zu 2024
Reihenhaus / DHH ▼ −3,0 % zu 2024
Einfamilienhaus ▼ −10,1 % zu 2024
Es wird wieder
mehr verkauft
Im Landkreis Freising wurden 2025 1.716 Kaufverträge über Immobilien beurkundet, 17,3 % mehr als 2024. In der Region sieht es ähnlich aus. Gezählt sind alle Verkäufe, also Wohnungen, Häuser und Grundstücke.
| Region | Verkäufe 2024 | Verkäufe 2025 |
|---|---|---|
| Landkreis Freising | 1.463 | 1.716+17,3 % |
| Landeshauptstadt München | 10.950 | 12.473+13,9 % |
| Landkreis München | 2.542 | 3.313+30,3 % |
| Landkreis Dachau | 1.184 | 1.376+16,2 % |
| Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm | 1.164 | 1.364+17,2 % |
Freising, München
und die Region im Vergleich
Durchschnittspreise 2025 in €/m² Wohnfläche. Bestand heißt Weiterverkauf, Neubau heißt Erstverkauf einer neu gebauten Wohnung.
| Region | Wohnung Bestand | Reihenhaus / DHH | Einfamilienhaus | Wohnung Neubau | Seiten |
|---|---|---|---|---|---|
| Landkreis Freising | 4.900+6,5 % | 4.850−3,0 % | 4.450−10,1 % | 7.500+5,6 % | Freising · Neufahrn · Hallbergmoos · Eching · Allershausen · Kirchdorf |
| Landeshauptstadt München | 7.600+2,7 % | 7.850±0 % | 8.650+6,8 % | 10.400±0 % | Münchner Norden |
| Landkreis München | 6.400±0 % | 6.250–* | 7.200−6,5 % | 8.900−1,1 % | Garching · Ismaning · Unterschleißheim |
| Landkreis Dachau | 5.100+2,0 % | 5.350−0,9 % | 5.500+2,8 % | 8.500+6,2 % | Dachau |
| Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm | 4.000+5,3 % | 3.700−2,6 % | 3.700+5,7 % | 5.800−1,7 % | Pfaffenhofen |
Unter jedem Wert steht die Veränderung zum Vorjahr 2024. Die Spannen sind allgemeine Schätzungen. Jede Immobilie muss individuell bewertet werden. Quelle: Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Freistaat Bayern, Durchschnittswerte der Kaufpreise 2025.
* Landkreis München, Reihenhaus/DHH: Der Vorjahreswert (4.650 €/m²) weicht stark von 2023 (7.000 €/m²) ab, ein Vergleich wäre nicht aussagekräftig.
Was Bauland
im Landkreis Freising kostet
Durchschnittlicher Bodenpreis für Bauplätze, auf denen Ein- und Zweifamilienhäuser stehen dürfen, in €/m² Grundstück. Nach dem Höchststand 2022 gingen die Preise zurück, 2025 lagen sie wieder 12,9 % über dem Vorjahr. Für ein einzelnes Grundstück zählt der Bodenrichtwert seiner Lage.
Landkreis Freising ▲ +12,9 % zu 2024
| Region | Bauland 2025, €/m² |
|---|---|
| Landkreis Freising | 830+12,9 % |
| Landeshauptstadt München | 1.750−7,9 % |
| Landkreis München | 1.787+2,0 % |
| Landkreis Dachau | 700±0 % |
| Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm | 450±0 % |
Was die Münchner Werte
für den Norden bedeuten
Für einzelne Stadtteile gibt es keine eigene Reihe. Die Werte der Landeshauptstadt sind deshalb der Ausgangspunkt: im Mittel 7.600 €/m² für Wohnungen im Bestand, 7.850 €/m² für Reihenhäuser und Doppelhaushälften und 8.650 €/m² für Einfamilienhäuser. Altbauwohnungen in Schwabing liegen meist darüber, Wohnanlagen am Hasenbergl oder in Feldmoching meist darunter.
Mehr zu den Stadtteilen von Schwabing bis Feldmoching: Immobilienmakler im Münchner Norden
Was den Preis
Ihrer Immobilie bestimmt
Ein Durchschnittswert sagt wenig über das einzelne Haus. Diese Punkte verschieben den Preis nach oben oder unten.
Wenn Sie verkaufen wollen, beginnt es mit Immobilie verkaufen. Die Bodenrichtwerte für Ihr Grundstück finden Sie bei BORIS-Bayern.
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