Ein geerbtes Haus bringt viele Fragen auf einmal: Wer kümmert sich um was? Was ist die Immobilie wert? Und was machen Sie damit, wenn Sie selbst nicht einziehen möchten?
Haus geerbt in Freising: Dieser Ratgeber zeigt, wer welche Fragen klärt, wie Sie zu einer belastbaren Zahl kommen und welche Wege es gibt. Als Immobilienmakler in Freising begleite ich Erben bei Bewertung, Vermietung und Verkauf.
Das Wichtigste in Kürze:
- Ein geerbtes Haus müssen Sie nicht gleich verkaufen. Ein leeres Haus kostet aber laufend Geld.
- Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar, Anwalt und Steuerberater. Dazu berate ich nicht.
- Eine neutrale Marktwertanalyse ist die gemeinsame Grundlage, besonders bei mehreren Erben.
- Drei Wege: selbst einziehen, vermieten oder verkaufen.
Wer klärt was?
- Notar oder Nachlassgericht: wie Sie nachweisen, dass Sie Erbe sind, und was dafür zu tun ist.
- Steuerberater: ob Steuern anfallen, und welche Folgen ein Verkauf oder eine Vermietung hat.
- Anwalt: Fragen zum Erbe selbst, etwa wenn sich die Erben nicht einigen.
- Ich als Makler: was das Haus wert ist, ob und wie es sich vermieten oder verkaufen lässt, und die komplette Abwicklung vor Ort.
Auf Wunsch stimme ich mich mit Ihren Beratern ab. Für sie erstelle ich eine dokumentierte Marktwertanalyse, damit alle mit derselben Zahl arbeiten.
Was ist das geerbte Haus wert?
Am Anfang jeder Entscheidung steht der Marktwert. Nicht der Bodenrichtwert allein, nicht die Schätzung des Nachbarn und nicht ein Online-Rechner. Ich erstelle die Marktwertanalyse kostenlos: als Bewertung vor Ort oder als digitale Marktwertanalyse per E-Mail.
Wie sich die Preise in der Region entwickeln, zeigt der Marktbericht Freising & München Nord 2026.
Mehrere Erben: erst die Zahl, dann die Entscheidung
Erben mehrere Personen ein Elternhaus, entscheiden sie gemeinsam. Einigungen scheitern selten am Willen, meist an unterschiedlichen Preisvorstellungen. Eine neutrale Marktwertanalyse ersetzt das Bauchgefühl durch Vergleichsdaten und nimmt Druck aus der Familie. Auf Wunsch spreche ich mit jedem Miterben einzeln.
Selbst einziehen, vermieten oder verkaufen?
Selbst einziehen
Emotional oft naheliegend. Rechnen Sie aber ehrlich: Häuser aus den 1960er- bis 1980er-Jahren brauchen oft eine Sanierung, und Miterben wollen ausgezahlt werden. Was das kostet, klären Sie am besten, bevor Sie sich festlegen.
Vermieten
Kann sich in der Region Freising lohnen, wenn das Haus in vermietbarem Zustand ist. Die Mietersuche übernehme ich auf Wunsch komplett. Mehr dazu unter Immobilie vermieten in Freising.
Verkaufen
Die klarste Lösung, wenn mehrere Erben ausgezahlt werden wollen, niemand einziehen möchte oder das Haus leer steht. Ein leeres Haus kostet Grundsteuer, Versicherung und Heizung und verliert ohne Pflege an Zustand. Wie ein Verkauf bei mir abläuft, steht unter Haus verkaufen: der Ablauf.
Diese Unterlagen helfen
- Grundbuchauszug
- Lageplan, Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise zu Modernisierungen, etwa Heizung, Dach oder Fenster
- Bei einer Wohnung: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnungen
Fehlt etwas, ist das kein Hindernis. Ich besorge die Unterlagen mit Ihnen bei Ämtern und Hausverwaltung.
Wenn Sie nicht in der Nähe wohnen
Viele Erben leben nicht mehr in der Region. Besichtigungen, Unterlagen und Übergabe übernehme ich vor Ort. Die Abstimmung mit Ihnen läuft per Telefon, WhatsApp und E-Mail. Was ich dabei alles übernehme, bis zur Entrümpelung über Partner, steht unter Immobilie aus der Ferne verkaufen oder vermieten.
Beratung per Anruf oder WhatsApp: 0171 178 36 52 (WhatsApp), Mo–Fr 9–18 Uhr, Sa 10–13 Uhr. Oder Sie fragen ein unverbindliches Beratungsgespräch über das Formular an.
Häufige Fragen zum geerbten Haus
Muss ich das geerbte Haus gleich verkaufen?
Nein. Sie entscheiden, ob Sie einziehen, vermieten oder verkaufen. Bedenken Sie nur, dass ein leeres Haus laufend Kosten verursacht.
Was kostet der Makler beim geerbten Haus?
Die Bewertung ist kostenlos. Beim Verkauf beträgt die Courtage 2,75 % inkl. MwSt. je Seite, bei der Vermietung 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Beides fällt nur bei Erfolg an.
Mehrere Erben sind sich uneinig. Was hilft?
Der häufigste Streitpunkt ist der Wert. Eine neutrale Marktwertanalyse gibt allen dieselbe Zahl. Auf Wunsch spreche ich mit jedem Miterben einzeln.
Ich wohne nicht in der Nähe. Geht der Verkauf trotzdem?
Ja. Besichtigungen, Unterlagen und Übergabe übernehme ich vor Ort. Die Abstimmung mit Ihnen läuft per Telefon, WhatsApp und E-Mail.
Was brauche ich für die Bewertung?
Adresse, Wohnfläche, Baujahr und, falls vorhanden, Grundriss und Angaben zu Modernisierungen. Fehlt etwas, besorge ich es mit Ihnen.