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Immobilienmakler
in Eching

Ob Sie Ihr Haus in Eching verkaufen, eine Wohnung vermieten oder zuerst nur den Wert kennen möchten: Ich komme zu Ihnen, ermittle den Marktwert und bleibe Ihr Ansprechpartner, bis der Notartermin erledigt ist. 2,75 % inkl. MwSt. je Seite, und das nur, wenn verkauft wird.

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Verkauf in Eching

Ihr Makler für Eching
und seine Ortsteile

Eching liegt im Süden des Landkreises Freising auf der Münchner Schotterebene, zwischen Neufahrn, Garching und den Schleißheimer Gemeinden. Für Eigentümer hier bin ich der Makler im Landkreis Freising, der vom Hauptort bis nach Dietersheim, Günzenhausen und Ottenburg selbst vorbeikommt.

€

Provision erst beim Notar

2,75 % inkl. MwSt. je Seite. Fällig wird sie erst, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist.

🤝

Immer derselbe Ansprechpartner

Sie sprechen bei Bewertung, Besichtigungen und Notarunterlagen immer mit Stefan Schaumann.

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Ein Wert mit Begründung

Grundlage ist die Sprengnetter-Schulung: Bodenrichtwert, vergleichbare Verkäufe im Landkreis, Baujahr und Zustand. Sie sehen, wie der Wert zustande kommt.

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S1, A9 und A92

Eching hat einen eigenen Halt an der S1 und die Anschlussstellen Eching an der A9 und Eching-Ost an der A92. Wie Ihr Haus daran angebunden ist, steht im Exposé.

Immobilienpreise Landkreis Freising

Preise in Eching
Wohnung, Reihenhaus, Haus

Für Eching allein gibt es keine eigene amtliche Preisreihe. Ausgangspunkt sind deshalb die Durchschnittswerte für Weiterverkäufe im Landkreis Freising. Wo ein Objekt in Eching innerhalb der Spanne liegt, hängt von Lage, Baujahr und Zustand ab.

Eigentumswohnung

4.400 – 5.400 €/m²

Durchschnitt im Landkreis: 4.900 €/m²

Reihenhaus / Doppelhaushälfte

4.350 – 5.350 €/m²

Durchschnitt im Landkreis: 4.850 €/m²

Einfamilienhaus

4.000 – 4.900 €/m²

Durchschnitt im Landkreis: 4.450 €/m²

Datengrundlage: Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses, Landkreis Freising, Kaufpreise 2025 für Weiterverkäufe. Die Spannen sind allgemeine Schätzungen. Jede Immobilie muss individuell bewertet werden.

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Ihr Vorhaben in Eching

Verkaufen oder vermieten
in Eching

Ob Reihenhaus in einem der Ortsteile, Wohnung im Hauptort oder ein Haus, das Sie lieber vermieten möchten: Jedes Vorhaben braucht einen anderen Blick.

🏡

Haus in Eching verkaufen

Häuser, vom Reihenhaus bis zum freistehenden Einfamilienhaus, gibt es in Eching im Hauptort ebenso wie in Dietersheim, Günzenhausen, Ottenburg und Deutenhausen. In den kleineren Ortsteilen stehen die Häuser oft auf größeren Grundstücken, im Hauptort zählt eher der Weg zu S-Bahn, Schulen und Einkauf. Beides nehme ich bei der Besichtigung genau auf.

Alles zum Haus verkaufen mit Makler finden Sie auf der Verkaufsseite, den Ablauf beim Hausverkauf Schritt für Schritt.

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Wohnung in Eching verkaufen

Eigentumswohnungen liegen vor allem im Hauptort Eching. Käufer achten auf Hausgeld, Stellplatz, Energieausweis und darauf, was die Eigentümergemeinschaft zuletzt beschlossen hat. Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle und Wirtschaftsplan lege ich deshalb von Beginn an bereit.

Wie ein Wohnungsverkauf abläuft, zeigt die Seite Tipps zum Wohnungsverkauf.

Eigentumswohnung bewerten Direkt anfragen

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Haus oder Wohnung in Eching vermieten

Sie möchten Ihre Immobilie in Eching lieber behalten und vermieten? Mit S1, A9 und A92 ist der Ort auch für Mieter interessant, die in München, Freising oder Garching arbeiten. Ich schlage eine passende Miete vor, kümmere mich um Exposé und Besichtigungstermine und setze den Mietvertrag auf. 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. zahlen Sie nur, wenn ein Mietvertrag unterschrieben wird.

Die einzelnen Schritte finden Sie unter Ablauf der Vermietung.

Immobilie in Eching vermieten Direkt anfragen

Marktwertermittlung

Marktwertermittlung
in Eching

Kostenlos und ohne Verpflichtung, in vier Schritten:

●Vor Ort: Wohnfläche, Grundriss, Baujahr, Heizung, Energieausweis und was in den letzten Jahren modernisiert wurde.
●Grundstück: der Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern, dazu Größe und Zuschnitt des Grundstücks.
●Vergleich: verkaufte Objekte im Landkreis Freising und das aktuelle Angebot in Eching.
●Lage: der Ortsteil, der Weg zur S1, Schulen, Einkauf und die Anbindung an A9 und A92.

Sie erhalten einen Marktwert mit nachvollziehbarer Begründung und entscheiden dann in Ruhe.

Landkreis Freising

Eching und
seine Ortsteile

Neben dem Hauptort Eching gehören Dietersheim, Günzenhausen, Ottenburg, Deutenhausen, der Weiler Hollern und das Gewerbegebiet Eching-Ost zur Gemeinde. Bewertet wird jeder Ortsteil einzeln. An Eching grenzen Neufahrn, Hallbergmoos, Garching, Oberschleißheim, Unterschleißheim, Haimhausen und Fahrenzhausen.

Gold: die Gemeinde Eching mit ihren Ortsteilen. Weiß: die sieben Nachbargemeinden, Neufahrn, Hallbergmoos, Garching und Unterschleißheim lassen sich antippen. Gestrichelt: Bahnstrecken mit Bahnhöfen (S1), blau: A9 und A92 mit dem Kreuz Neufahrn, dazu Isar, Seen und Waldflächen. Grenzen, Bahn und Straßen © OpenStreetMap-Mitwirkende.

🏘️

Eching-Ort

Rund um Ortsmitte und Bahnhof mischen sich Wohnanlagen, Reihenhauszeilen und freistehende Häuser. Preisentscheidend sind Zustand, Stellplatz und der Weg zur S-Bahn.

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Dietersheim

Im Südosten der Gemeinde, nahe am westlichen Isarufer. Buslinien verbinden Dietersheim mit Eching, Neufahrn und dem U-Bahnhof Garching-Forschungszentrum.

🏰

Günzenhausen, Ottenburg, Deutenhausen

Im Norden der Gemeinde, ländlicher geprägt. In Ottenburg steht das Schloss Ottenburg, in Günzenhausen die Filialkirche St. Laurentius. Häuser haben hier oft größere Grundstücke.

🏞️

See, Heide und Autobahn

Der Echinger See ist ein Badesee aus ehemaligen Kiesgruben, im Süden liegen die Garchinger Heide und die Echinger Lohe. Die A9 und die A92 haben jeweils eine Anschlussstelle in Eching.

So läuft der Verkauf

Vom Marktwert bis zur Übergabe

In Eching begleite ich Sie persönlich durch alle vier Schritte.

Bewertung vor Ort

Ich sehe mir Ihre Immobilie an und erkläre den Marktwert anhand von Bodenrichtwert und Vergleichsverkäufen.

Exposé

Fotos, Grundrisse, Energieausweis und eine genaue Beschreibung des Ortsteils.

Besichtigungen

Ich führe die Termine selbst, mit Interessenten, deren Finanzierung vorher geklärt ist.

Notar und Übergabe

Die Unterlagen für den Kaufvertrag stelle ich zusammen, und bei der Übergabe der Schlüssel bin ich dabei.

Kosten

Kosten für Verkauf und Vermietung

Beim Verkauf zahlen Käufer und Verkäufer je 2,75 % inkl. MwSt., fällig mit dem notariellen Kaufvertrag.

Verkaufen

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Vermieten

1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

zahlt der Vermieter, nur bei Mietvertrag · Immobilie vermieten

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Häufige Fragen

Häufige Fragen
aus Eching

Was kostet ein Immobilienmakler in Eching? +

Für die Marktwertermittlung zahlen Sie nichts. Wird verkauft, tragen Verkäufer und Käufer jeweils 2,75 % inkl. MwSt., zu zahlen mit dem notariellen Kaufvertrag. Bei einer Vermietung zahlt der Vermieter 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., und zwar erst, sobald der Mietvertrag unterschrieben ist.

Wie ermitteln Sie den Marktwert in Eching? +

Bei einem Termin vor Ort erfasse ich Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ergänzt wird das durch den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks und durch verkaufte Vergleichsobjekte aus dem Landkreis Freising. Am Ende steht ein Wert, den ich Ihnen begründe.

Was kostet eine Immobilie in Eching? +

Für Weiterverkäufe nennt der Immobilienmarktbericht Bayern 2026 im Landkreis Freising Durchschnittswerte von 4.900 €/m² (Eigentumswohnung), 4.850 €/m² (Reihenhaus, Doppelhaushälfte) und 4.450 €/m² (Einfamilienhaus). Für Eching ergeben sich daraus grobe Schätzungen von rund 4.400 bis 5.400, 4.350 bis 5.350 und 4.000 bis 4.900 €/m². Das sind allgemeine Werte, jede Immobilie muss individuell bewertet werden.

Welche Ortsteile gehören zu Eching? +

Eching hat sieben Gemeindeteile: den Hauptort Eching, Dietersheim, Günzenhausen, Ottenburg, Deutenhausen, den Weiler Hollern und das Gewerbegebiet Eching-Ost. Der Teil von Hollern westlich der B 13 gehört seit 1990 zu Unterschleißheim.

Wie ist Eching an München und das Umland angebunden? +

Die S1 verbindet Eching mit München sowie mit Freising und dem Flughafen. Auf der A9 gibt es die Anschlussstelle Eching, auf der A92 die Anschlussstelle Eching-Ost. Aus Dietersheim fahren Busse zum U-Bahnhof Garching-Forschungszentrum.

Welche Papiere braucht der Verkauf in Eching? +

Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Freising stellt den Grundbuchauszug aus. Außerdem gehören Energieausweis, Flurkarte, Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung dazu, bei Wohnungen auch Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle und Wirtschaftsplan. Was fehlt, fordere ich gern für Sie an.

Wo steht der Bodenrichtwert für Eching? +

Zuständig ist der Gutachterausschuss beim Landratsamt Freising, veröffentlicht wird der Wert im Portal BORIS-Bayern. Der Richtwert bezieht sich nur auf den Boden, das Haus darauf setze ich extra an.

Machen Sie die Termine in Eching selbst? +

Ja, ich komme persönlich. Mein Büro liegt in Kirchdorf an der Amper im Landkreis Freising. Termine in Eching und allen Ortsteilen übernehme ich selbst, von der Bewertung bis zum Notar.

Mehr zur Region: Neufahrn · Hallbergmoos · Garching · Kostenlose Immobilienbewertung · Immobilie verkaufen

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